Anàlisi de l'exposició a l'impost sobre la inversió estrangera immobiliària — Llei 3/2024
Valorem si el comprador és subjecte passiu de l'impost sobre la inversió estrangera immobiliària, inclosos els nous residents que no poden acreditar tres anys de residència efectiva.
Sol·licitar anàlisi d'elegibilitatLa Llei 3/2024 estableix l'impost sobre la inversió estrangera immobiliària. Estan subjectes: les persones físiques no residents; els residents que no acreditin almenys tres anys de residència efectiva i permanent dins dels deu anys anteriors a l'adquisició; les persones jurídiques estrangeres; i les persones jurídiques andorranes amb participació estrangera directa o indirecta d'almenys el 50 %. La inversió estrangera immobiliària requereix, com a regla general, autorització administrativa prèvia. Els tipus impositius aplicables són del 3 %, 5 % i 10 % depenent del tipus d'adquisició i dels límits legals. El tipus del 10 % s'aplica quan la inversió supera els límits legals, no encaixa en les categories inferiors, o no es mantenen les condicions de l'exempció per activitat comercial de l'article 4.e.
Un nou resident pot creure que la residència andorrana l'eximeix d'aquest impost. No és necessàriament així: el llindar de tres anys de residència efectiva i permanent pot continuar afectant els nous residents durant els primers anys. A més, una societat andorrana amb el 50 % o més de participació estrangera continua estant subjecta com a persona jurídica.
Valorem l'exposició a l'impost abans que el client signi, reservi, constitueixi societat o financi l'adquisició.
Revisem: si el comprador és no resident o nou resident; si es poden acreditar tres anys de residència efectiva i permanent; si el comprador és una entitat estrangera; si una societat andorrana té el 50 % o més de participació estrangera; la finalitat de l'adquisició; el tipus aplicable; i les possibles exempcions o bonificacions (art. 4.e, lloguer assequible).
- Memòria d'exposició a l'impost sobre la inversió estrangera immobiliària
- Anàlisi de l'estatus del comprador (no resident / nou resident / entitat)
- Revisió de la prova de residència efectiva de tres anys
- Mapa de titularitat estrangera directa i indirecta (50 %)
- Resum d'exposició al tipus impositiu (3 % / 5 % / 10 %)
- Triatge d'exempcions i bonificacions aplicables
- Recomanació de calendari d'adquisició
- 01Setmana 1 — Intake: perfil del comprador, estatus de residència, tipus d'immoble, preu previst, finalitat
- 02Setmana 1–2 — Anàlisi de l'estatus del comprador: resident vs. no resident, prova de tres anys
- 03Setmana 2 — Mapa de titularitat: si comprador és entitat, revisió del 50 % de participació estrangera
- 04Setmana 2–3 — Determinació del tipus aplicable i triatge d'exempcions (art. 4.e, lloguer assequible)
- 05Setmana 3 — Recomanació de calendari: adquisició immediata vs. esperar l'acreditació de tres anys
- 06Setmana 3–4 — Lliurament de la memòria d'exposició i recomanació d'estructuració
Sol·licitar anàlisi d'elegibilitat
L'anàlisi d'exposició a l'impost és orientativa. La determinació definitiva del tipus aplicable, les exempcions i la necessitat d'autorització prèvia requereix confirmació per professionals qualificats i pot dependre de fets no coneguts en el moment de l'anàlisi.
Prepari l’expedient abans de reservar la revisió.
Un PDF breu amb la documentació exacta que esperem rebre abans de la trucada d’elegibilitat. Un expedient preparat escurça l’encàrrec i redueix intercanvis.
- PDF amb capçalera, A4, imprimible
- Agrupat per secció de l’expedient
- Confidencial — no constitueix assessorament
Llista documental indicativa. Cada encàrrec s’avalua sobre els seus fets; es poden requerir peces addicionals.
Qüestionari d’elegibilitat
Cinc preguntes per situar la seva situació davant l’exigència legal, el risc principal del client i la resposta directa que coordinaríem. Caràcter indicatiu.
Preguntes pràctiques sobre aquest encàrrec
Preguntes recurrents plantejades per clients luxemburguesos i suïssos abans d'instruir l'encàrrec. Les respostes reflecteixen la pràctica andorrana actual i no substitueixen l'assessorament a mida.