Estructuració de la bonificació del 90 % en lloguer assequible
Valorem i fem seguiment de la bonificació del 90 % sobre l'impost per a inversions estrangeres immobiliàries compromeses amb habitatge de lloguer permanent assequible durant deu anys.
Sol·licitar anàlisi d'elegibilitatLa Llei 3/2024 preveu una bonificació del 90 % sobre l'impost sobre la inversió estrangera immobiliària quan la inversió es destina a l'adquisició o construcció i posterior posada al mercat com a habitatge de lloguer assequible per a residència habitual i permanent durant almenys deu anys. Si l'ús canvia dins dels deu anys des del primer contracte de lloguer, el contribuent ha de retornar la bonificació més els interessos de demora. El lloguer assequible es defineix amb referència al lloguer d'habitatge públic aprovat pel Govern, dades de mercat i capacitat econòmica de la unitat familiar: el lloguer ha de ser almenys un 25 % per sota del de mercat i no pot superar el 35 % dels ingressos de la unitat familiar.
Una bonificació del 90 % és molt valuosa, però comporta un compromís de compliment de deu anys. Si l'inversor canvia l'ús de l'immoble, no documenta correctament l'ús de lloguer, no pot acreditar l'assequibilitat, o estructura incorrectament el contracte de lloguer, la bonificació es pot perdre i s'haurà de retornar amb interessos.
Estructurem la bonificació abans de l'adquisició o la construcció i creem el mapa de compliment de deu anys.
Revisem: la finalitat d'adquisició o construcció; la destinació a lloguer habitual i permanent; el càlcul del lloguer assequible (≥ 25 % per sota del mercat i ≤ 35 % dels ingressos del llogatari); el compromís d'ús de deu anys; la documentació del contracte de lloguer; la titularitat i assignació d'unitats; el risc de canvi d'ús; i les obligacions anuals d'evidència.
- Memòria d'elegibilitat de la bonificació del 90 %
- Full de control d'evidència de lloguer assequible (25 % / 35 %)
- Mapa de documentació del contracte de lloguer
- Calendari d'ús de deu anys des del primer contracte
- Pla de seguiment anual
- Memòria de risc de clawback (retorn de bonificació + interessos)
- 01Pre-adquisició — Avaluació d'elegibilitat: finalitat, tipus d'immoble, capacitat de compliment de deu anys
- 02Pre-adquisició — Càlcul del lloguer assequible: referència mercat, ≥ 25 % sota mercat, ≤ 35 % ingressos llogatari
- 03Adquisició — Sol·licitud de bonificació davant l'administració tributària amb documentació justificativa
- 04Primer contracte de lloguer — Inici del còmput dels deu anys; documentació de les condicions d'assequibilitat
- 05Anys 1–10 — Seguiment anual: lloguer pagat, capacitat del llogatari, manteniment de les condicions
- 06Continu — Monitoratge del risc de canvi d'ús i assessorament sobre conseqüències de clawback
Sol·licitar anàlisi d'elegibilitat
La bonificació del 90 % és condicional al manteniment de les condicions d'assequibilitat i ús de lloguer durant els deu anys des del primer contracte. El canvi d'ús comporta la restitució de la bonificació amb interessos de demora.
Prepari l’expedient abans de reservar la revisió.
Un PDF breu amb la documentació exacta que esperem rebre abans de la trucada d’elegibilitat. Un expedient preparat escurça l’encàrrec i redueix intercanvis.
- PDF amb capçalera, A4, imprimible
- Agrupat per secció de l’expedient
- Confidencial — no constitueix assessorament
Llista documental indicativa. Cada encàrrec s’avalua sobre els seus fets; es poden requerir peces addicionals.
Qüestionari d’elegibilitat
Cinc preguntes per situar la seva situació davant l’exigència legal, el risc principal del client i la resposta directa que coordinaríem. Caràcter indicatiu.
Preguntes pràctiques sobre aquest encàrrec
Preguntes recurrents plantejades per clients luxemburguesos i suïssos abans d'instruir l'encàrrec. Les respostes reflecteixen la pràctica andorrana actual i no substitueixen l'assessorament a mida.